Cómo ahorrar en los gastos de tu comunidad de vecinos

Tiempo estimado 4 minutosCómo ahorrar en los gastos de comunidad de vecinos

Hay casi 24 mil edificios de departamentos con problemas de morosidad en el Gran Santiago, según un estudio del Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria (CGAI). De quienes deben gastos de comunidad, el 47% tiene un atraso de hasta un mes. Mientras, un 29% debe tres meses y otro 16% supera ese lapso. De esta forma, los deudores más “duros” llegan al 45% del total.

¿Por qué pasa esto? La cuota mensual de gastos de comunidad de vecinos puede ir desde los $20 mil pesos hasta casi un millón de pesos, dependiendo de las características propias de la comunidad. En este esquema, el número de hogares que forman parte de la comunidad es uno de los indicadores más importantes.

 

Los gastos en la comunidad de vecinos de los chilenos van de los $20 mil al millón de pesos Clic para tuitear

 

A modo de ejemplo, si es un edificio con sólo 10 departamentos que pagan conserje, jardín, administración y otros gastos debiera tener gastos de comunidad individuales más caros que una comunidad de más de 100 hogares en un mismo edificio que prorratea los gastos entre más personas. Cuando se compra una vivienda y se cree que ya ha terminado el gasto, se está todavía muy lejos de la realidad. Hay que pagar una serie de cuotas y gastos cada mes. Una de ellas, es la de la comunidad.

La Ley de Copropiedad Inmobiliaria, señala que el cobro de los gastos de comunidad se efectuará por el administrador del condominio, de conformidad a las normas de la ley de copropiedad, al reglamento y a los acuerdos de la asamblea. – Cada copropietario debe pagar los gastos comunes con la periodicidad y en los plazos que establezca el reglamento de copropiedad, incluso cuando no haga uso efectivo de un determinado servicio o bien de dominio común, o de que la unidad correspondiente permanezca desocupada por cualquier tiempo. Nada exime de la obligación de contribuir oportunamente al pago de los gastos comunes correspondientes.

Cómo ahorrar en los gastos de comunidad de vecinos

En Chile ha habido un aumento generalizado en el valor a pagar de los gastos comunes por el aumento de precios de las propiedades, y principalmente porque los edificios han ido incorporando una serie de servicios complementarios que antes no estaban presentes y que ahora se toman por obvios, como los ascensores, los salones de juego, los gimnasios, las piscinas, las lavanderías o los quinchos. Por ejemplo, un edificio puede llegar a tener 20 personas contratadas, trabajando, y ellos representan un tercio del total de gastos comunes a pagar.

 

De dónde llega el gasto de comunidad

Seguramente cuando compruebas tu app de Fintonic y ves el extracto de gastos comunes piensas, ¿pero en qué se va todo el dinero?, ¿por qué se gasta tanto en una comunidad?  

Desde Fintonic queremos recoger estos datos y ofrecerlos de forma detallada para que, de una vez por todas, la gente conozca por qué paga lo paga:

rosquilla-bullet Gastos generales. En este caso contribuye toda la comunidad de vecinos. Pueden ser la electricidad común, los servicios de limpieza, las obras necesarias y las compañías de seguros.

rosquilla-bullet Gastos de escalera. Aquí solo pagan los vecinos que constituyen las viviendas de esa escalera en cuestión. Esto se refiere a la zona donde están situadas ciertas casas. Suponen gastos en portería, mantenimiento de instalaciones en esa zona, etc.

rosquilla-bullet Gastos de administración. Se pagan entre todos. Se refiere a los gastos de la gerencia, los administradores, los secretarios, etc.

Pero más allá de estos gastos comunes, hay que recordar que la Ley distingue entre otros tipos de gastos: obras necesarias, mejoras y tratamiento entre otras.

 

Gastos obligatorios y opcionales en una comunidad de vecinos

Cuando se vive en una comunidad de vecinos, los gastos que se está  obligado a pagar – en igual porcentaje que tus vecinos – son los generales y las obras necesarias. Pero, ¿a qué nos referimos con obras necesarias?

Las obras necesarias son aquellas que se realizan para asegurar las infraestructuras de las viviendas. Sirven también para conservar el buen estado del edificio y con el objetivo de que reúnan las condiciones de habitabilidad. Pero aquí es donde llegan los primeros gastos opcionales. Por ejemplo, la comunidad de vecinos puede decidir la creación de un fondo de reserva al que acudir para solventar los problemas con ciertas obras o ante cualquier imprevisto. Entonces, no se está obligado a contribuir en ese fondo de reserva.

Además, en los casos de necesidad urgente de un fondo económico para unas obras o cualquier situación inesperada, la mayoría de las comunidades acuden a las derramas extraordinarias. Esto quiere decir que hay que poner, de forma extraordinaria – solo por esta vez, por algo que no se había previsto – una cantidad de dinero en igualdad con el resto de tus vecinos.

De igual manera, ningún habitante de ese edificio puede exigir la mejora de las instalaciones o servicios del inmueble. Las mejoras tienen que someterse antes a la aprobación de la Junta, y si no se quiere pagar por esa mejora, no se está obligado a hacerlo. Otra manera de evitar el pago de una mejora es mediante la impugnación de la Junta. En este caso, la mejora que quiera realizar algún vecino tiene que suponer un importe superior a tres mensualidades. Entonces, un vecino se puede negar a pagarlo y no se le puede obligar. Pero para impugnar una Junta hay que estar al día de los pagos de comunidad.

Cómo ahorrar en los gastos de comunidad de vecinos

 

Consejos para ahorrar en gastos de comunidad

La mejor manera de que un edificio de departamentos consiga ahorrar y gaste menos dinero en la comunidad de vecinos es que cuente con un servicio de gerencia efectivo. Si se siguen una serie de pasos, distribuir el gasto de mejor manera es sencillo. Con estas pautas es posible que a más de uno le nombren nuevo presidente de la comunidad:

rosquilla-bullet Consumo de energía. Sustituir los focos y las farolas con bombillas convencionales, por otras de bajo consumo. Las bombillas LED dan mucha luz y consumen mucha menos electricidad.

rosquilla-bullet Contratos de gerencia. Es posible que se esté pagando de más en algunas cuestiones como el servicio del secretario o el portero. Revisar estos temas e investigar por soluciones más rentables.

rosquilla-bullet Gas natural. Si se usa una caldera con petróleo sale más caro que si se utiliza gas natural. Además, es una solución efectiva para todo el bloque de pisos.

rosquilla-bullet Servicios extra. Muchas comunidades pagan de más por algunos servicios que, en realidad, no necesitan. Por ejemplo, hacer una piscina y los contratos de más personal.


Controlar siempre los gastos con tu app de Fintonic. Gestionar el ahorro, y no gastar más de lo necesario. En la comunidad hay gastos que se pueden evitar, y ya conoces las formas de hacerlo ¡aquí sí hay quien viva!

¿Que piensas?